Casalbordino CENTRO STORICO: come recuperarlo? Basta un ALBERGO DIFFUSO.

Il Centro Storico di Casalbordino sta morendo.

Sotto gli occhi di tutti vi è il degrado urbanistico in cui versa la zona centrale di Casalbordino delimitata da una parte da Piazza IV Novembre (la piazza sul retro di Palazzo Magnarapa), dall’altra dal largo della Chiesa Madre e chiuso dal Perimetro delle Vecchie Mura del Castello del Conte di Bordino (oggi via Porta Nuova); nel mezzo quelle che erano le vie pricipali dell’antico Borgo via Orientale e Via Mattonata.

In questa zona ben il 75% delle abitazioni sono disabitate e soprattutto abbandonate; su quasi tutte sono apposti cartelli di vendita invitanti all’acquisto di unità abitative, storiche sì, ma che perdono di giorno in giorno appeal e valore di mercato, tant’è che ad oggi alcune di queste vengono svendute a prezzi ridicoli.
Quello che un tempo era il fulcro della vita economico-abitativa di Casalbordino oggi altro non è che un “quartiere fantasma”; quello che dovrebbe essere, per la sua storicità e per i dettami strutturali il nostro fiore all’occhiello costituisce una zona off-limits entro la quale gli stessi abitanti esitano a transitare poiché in esso oltre all’assenza di residenti vi è anche quella di negozi o di ogniqualsivoglia attività.
Un’attenta amministrazione comunale dovrebbe trovare un modo per invertire questa tendenza rilanciando quello che è il Santo Graal della nostra storia facendo riaffiorire le peculiarità architettoniche, promuovendo la frequentazione con il ripristino delle attività economico-commerciali e soprattutto rendendo appetibile l’abitabilità e dunque la residenza a sempre più persone nel Centro Storico di Casalbordino.

Il progetto sul quale sta lavorando IL SOLE per rispondere alle sovraelencate esigenze si chiama ALBERGO DIFFUSO!

Vediamo assieme di cosa si tratta e come è strutturato tale progetto. L’albergo diffuso è una forma di ricettività turistica basata sull’opportunità di realizzare una struttura alberghiera nel nostro centro storico, senza costruire nuovi immobili, ma utilizzando gli edifici già esistenti ed oggi abbandonati e desueti.

Trattasi di una forma di ospitalità orizzontale (e non verticale, come quella degli alberghi tradizionali), nata qualche anno fa, che utilizza immobili diversi ma all'interno di uno stesso nucleo urbano, salvando così dal degrado le abitazioni abbandonate recuperando il patrimonio esistente, e che si sta diffondendo, a macchia d'olio, in tutta Italia.
Scendiamo nel particolare:
• l’Albergo Diffuso a Casalbordino consisterà in una struttura ricettiva unitaria le cui componenti sono dislocate in immobili diversi, localizzati nel centro storico del Paese e raccordati tramite una struttura a rete che fa riferimento ad una unità centrale (un immobile scelto ad hoc) che fungerà da reception ed accoglienza del cliente per fornire materiali e informazioni sul territorio, sul paese ………e dove avverranno le operazioni tecniche di consegna delle chiavi, registrazione dei documenti, regolarizzazione del conto.
Ma capiamo insieme perché un Albergo Diffuso e quali vantaggi potrebbe trarne il nostro comune:
• Recupero, Ristrutturazione e Riutilizzo di strutture ed edifici presenti e fatiscenti nel Centro Storico altrimenti lasciate in disuso.
• Un notevole effetto moltiplicatore sulla nostra economia attraverso la creazione di nuovi posti di lavoro e attrazione di turisti.
• Valorizzazione dei prodotti tipici con il coinvolgimento di Aziende già in essere o da creare e Ristoranti (da aprirsi) contigui alle strutture dell’Albergo diffuso.
• Un forte valore aggiunto turistico sull’economia locale.

Ovviamente il tutto andrebbe a rinverdire i fasti del contesto storico, culturale; andrebbe a valorizzare e moltiplicare le manifestazioni, le iniziative e gli eventi organizzati da Enti e/o Associazioni; andrebbe a consolidare tradizioni e tipicità di Casalbordino.

Entriamo però maggiormente nel dettaglio per quantizzare la redditività e l’impatto economico per realizzare quanto sia importante un progetto simile per il recupero ed rilancio del Centro Storico di Casalbordino e di tutte le sue abitazioni in disuso.
I proprietari delle abitazioni possono essere persone fisiche (o giuridiche) che si associano (cooperativa, società di capitali, consorzio) o operano indipendenti collaborando in maniera coordinata.
I posti letto fruibili nell’area del nostro Centro Storico potrebbero essere tra 80 e massimo 300 con una distanza tra gli immobili (che fungono da camere da letto) che va dai 5 metri ai 500 metri.
Tutto OK, ma i soldi dove li prendiamo?Tutti gli interventi (in forma consorziata o singola) accederanno a finanza agevolata

mediante contributi pubblici basati su:
• Legge 488/92
• Legge 215/92
• Legge Regionale per il settore turistico n. 75 del 1995
• Legge Regionale 28.04.2000 n. 77 Interventi di Sostegno Regionale alle imprese operanti nel Settore del Turismo.
• Legge Regionale n. 136/1996: Profili attuativi delle misure finalizzate alla promozione di nuove società o cooperative
• Incentivi all’autoimprenditorialità e all’autoimpiego, in attuazione dell’art.45, c.1, Legge 144/99
• Legge 44/86 incentivi per la promozione e sviluppo dell’imprenditorialità giovanile
• L.185/2000: finanziamenti per la microimpresa

Volendo spendere dei numeri credibili comparabili su dati storici significativi per progetti similari:
Occorre innanzitutto dire che ogni anno mediamente vengono proposti a livello nazionale circa 200 progetti di ALBERGO DIFFUSO e di questi vengono approvati e finanziati mediamente 158 dunque circa il 79% dei progetti di Albergo Diffuso va a buon termine!

Inoltre gli investimenti massimi finanziati per unità abitative sono di 100.000 Euro fino ad un massimo complessivo di 30 milioni di Euro per tutto l’Albergo Diffuso.

Pensate a cosa significa salvare il Centro Storico di Casalbordino, ristrutturare le abitazioni storiche insite in esso, creare nuovi posti di lavoro, far guadagnare tanto e bene gli imprenditori locali, creare l’indotto attorno a questo nucleo abitativo, far tornare i turisti a Casalbordino, sfruttare denaro pubblico per ripristinare il nostro antico splendore e sanare un’area fatiscente.

Per chiudere tengo a dire che questo progetto è stato ideato, suggerito e curato in questa fase primordiale da un nostro illustre concittadino di nome Enzo Moretta che ha voluto partecipare questa progettualità con IL SOLE. Onore a lui…………..GRAZIE!

IL SOLE punterà su questa iniziativa non tanto quale scoop elettorale, ma soprattutto per Ricostruire, Rilanciare, Ristrutturare e soprattutto SALVARE il CENTRO STORICO DI CASALBORDINO.

Alla faccia di chi diceva la famosa frase: “questa casa non è un albergo……………”